금융권, 둔촌주공 재건축 '만기 전 회수' 검토…서울시, 중재 재착수

[아이뉴스24 이영웅 기자] 금융권이 최근 공사가 중단된 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업의 부실위험이 있다고 판단, '만기 전 회수'를 검토하고 나섰다. 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)의 갈등으로 자칫 대출금을 회수할 수 없다는 이유에 따른 것이다.

20일 금융권에 따르면 대주단의 대표격인 NH농협은행은 이르면 이달 말 회의를 열어 대출의 기한이익상실(EOD) 돌입 여부를 의논할 예정이다. EOD란 돈을 빌려 간 차주의 신용 위험이 커졌을 때 금융사가 계약을 파기하고 만기가 도래하지 않은 대출금을 회수하는 것이다.

둔촌주공 아파트에 시공사의 유치권 행사 관련 경고문이 붙어 있다. [사진=현대건설]

조합은 시공단의 신용공여(연대보증) 등을 통해 대출금을 조달했다.

대주단 내 의견은 분분한 것으로 알려졌다. '사업 위험도가 높아졌으니 EOD에 돌입해야 한다'는 의견과 '갈등 봉합 가능성을 믿고 기다리자'는 의견이 맞서고 있다. 재건축·재개발 사업에 대출금을 내준 금융권이 만기 전 회수를 논의하는 일은 이번이 처음이다.

만일 대주단이 시공단의 연대보증을 받기 어렵다고 판단, EOD에 돌입할 경우 조합은 막대한 피해를 입게 된다. EOD에 돌입하지 않더라도 금융권은 조합원 대출의 부실을 우려, 금리를 추가적으로 인상할 가능성이 크다.

서울시는 둔촌주공 재건축 공사 중단에 따른 사태 장기화를 막기 위한 중재에 다시 나섰다. 사태가 장기화될 경우 조합원의 피해가 막대해질 뿐 아니라 서울시의 올해 분양 일정에도 차질이 발생하기 때문이다. 둔촌주공은 올해 서울시 분양물량의 25%를 차지하고 있다.

서울시는 그동안 강동구청과 함께 약 10차례 중재에 나섰지만, 조합과 시공단의 입장차이가 커 조율에 실패했다. 지난달 22일에도 중재회의가 열렸지만 결국 결렬됐다. 오세훈 서울시장도 조합과 시공단에만 사안을 맡겨두지 말고 공급물량에 차질이 생기지 않도록 적극적인 중재에 나서라고 당부했다.

서울시는 조만간 이번 문제를 논의할 공식적인 테이블도 마련한다는 계획이다.

한편, 해당 사업은 국내 최대 규모의 정비사업으로 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대 지상 최고 35층 85개동 1만2천32가구(임대 1천46가구 포함) 규모의 아파트와 부대시설을 짓는 사업이다. 일반분양 물량만 4천786가구에 달한다.

/이영웅 기자(hero@inews24.com)